在中国境内的房产、社保、公积金等应如何妥善处理？

哈喽，朋友！准备启程去新西兰，开启新生活，恭喜恭喜！不过出发前，国内这些“家当”确实得盘算清楚。我身边不少朋友都经历过这个阶段，结合他们的经验，我给你捋一捋，说点大白话，希望能帮到你。

一、国内的房子，怎么办？

房子是咱们中国人最看重的大件资产，也是最需要谨慎处理的。基本上就三个选择：卖、租、留。没有哪个是绝对最好的，完全看你的个人情况和未来规划。

1. 卖掉：落袋为安，启动新生活

• 适合谁？
  • 急需一笔钱在新西兰买房、创业或生活，不想两头操心的人。
  • 不看好国内房产未来走势，想及时套现的人。
• 优点：
  • 一次性获得一大笔现金流，在新西兰能让你站稳脚跟，选择也更多。
  • 省去了远程管理的各种麻烦，比如找租客、维修、应付邻里关系等。
• 缺点和要注意的：
  • **卖房周期：**现在国内的二手房市场，卖房不是那么容易，可能需要一些时间和耐心。
  • **税费：**了解清楚卖房需要交纳的税费，比如个税、增值税等（根据你房产的情况，如“满五唯一”等会有减免）。
  • **资金出境：**这是个大问题。中国有外汇管制，每人每年只有5万美元的换汇额度。卖房款几十上百万，想一次性弄到新西兰并不容易。你需要提前规划，比如通过家人分批换汇（要确保合法合规），或者咨询银行是否有针对移民的资产转移方案。

2. 出租：留个后路，还能有份被动收入

• 适合谁？
  • 不差钱，想保留国内资产作为投资，或者给自己留条后路的人。
  • 房子地段好，不愁租，租金回报率还不错。
• 优点：
  • 资产还在，可以继续享受国内房产可能带来的增值。
  • 每月有一笔人民币现金流，可以用来支付国内的一些开销（比如给父母的零花钱），或者攒起来对冲汇率风险。
  • 以后万一想回国，还有个自己的窝。
• 缺点和要注意的：
  • **远程管理：**这是最大的痛点。你人在新西兰，房子漏水了、租客不交租了怎么办？所以，你必须在国内有一个非常非常靠谱的亲戚、朋友或者一个专业的房屋托管公司来帮你打理。托管公司会收取一定服务费。
  • **租金收入：**这笔钱在国内是要交税的。同时，如何把这笔人民币租金换成纽币弄到新西兰也是个需要考虑的小问题。

3. 空着：短期过渡，或情感寄托

• 适合谁？
  • 土豪，不差钱。
  • 只是短期去新西兰工作或学习，一两年就回来。
  • 对房子有很深的情感，单纯就是舍不得。
• 优点：
  • 省心，不用跟租客打交道。
  • 随时回来都能住。
• 缺点和要注意的：
  • **纯消耗：**房子空着，你还得照样交物业费、取暖费（北方的话）。这期间没有任何收益，纯属“烧钱”。
  • **房屋老化：**房子长期没人住，容易出现各种小问题。

小结一下房子的事： 如果你钱紧，或者怕麻烦，就卖掉。如果你不差钱，也看好国内发展，就找个靠谱的人或中介租出去。如果只是出去短期待几年，那就先留着。

二、社保，这个“老大难”问题

社保这事儿比较复杂，很多人第一反应是“能不能退了把钱拿走？”。我的建议是：千万别轻易“退保”！

社保主要包括养老保险和医疗保险两大部分。

养老保险

• 核心规则： 在中国，累计缴满15年，并且达到法定退休年龄，你就可以按月领养老金了。
• 你的选择：
  • 缴满15年了： 恭喜你！你已经有了退休后领钱的资格。等到了退休年龄，即使你拿着新西兰护照，只要办妥相关手续（比如“健在证明”），每个月都能领到一笔国家发的养老金。这笔钱虽然不多，但也是一份稳定的、用人民币计价的收入，挺香的。
  • 没缴满15年（比如缴了8、9年）： 别动它！你的个人账户和缴费年限会一直保留。你可以选择“暂停缴纳”。等你以后万一回国工作，可以接着往下缴。就算不回国，这个账户也不会清零。
  • 关于“退保”： 只有一种情况可以退，就是你移民后放弃了中国国籍。但即使这样，你也只能退回你个人账户里那一部分钱（也就是你自己交的那一小部分），公司给你交的大头部分是退不出来的，血亏！所以，除非你真的急需那点小钱，否则强烈不建议退保。

医疗保险

• 这个和养老类似，也是缴费年限越长，退休后享受的医保待遇越好。
• 一个实用小技巧： 你的医保卡个人账户里通常会有一笔钱。在你彻底离开中国前，可以去定点的药店，把里面的余额都刷完，买一些常用药、保健品带走，或者给家人用。这钱不花白不花。

社保小结： 简单说就是，社保是你和国家的一个长期约定。除非你确定再也不和中国有任何瓜葛，并且急需用钱，否则最好的处理方式就是**“封存”**，让它静静地躺在那里。这是一条很不错的后路。

三、公积金，一个可以带走的“小金库”

公积金和社保不一样，它更像是一个强制储蓄账户。好消息是，出国定居，公积金是可以一次性全部取出来的！ 连本带息，包括你个人交的部分和公司给你交的部分，都可以拿走。

• 怎么办理？

  1. 准备材料： 一般需要你的护照、新西兰的签证（证明你要去定居的文件，比如永久居民签证）、身份证、户口本（如果需要销户）、与单位解除劳动关系的证明、公积金联名卡等。
  2. 去公积金管理中心： 到你缴纳公积金所在地的公积金管理中心去申请办理。
  3. 填表销户： 填写“公积金销户提取申请表”。
  4. 等待到账： 审核通过后，钱会直接打到你指定的银行卡里。

• 重要提醒：

  • 这事儿最好在你还在国内的时候就办好，本人亲自去最方便。一旦你去了新西兰，再想委托他人办理，手续会麻烦很多。
  • 具体需要哪些材料，最好提前打你当地公积金中心的电话（区号+12329）问清楚，免得白跑。

总结一下，给你几个大白话建议

1. 别着急做决定： 刚准备移民，千头万绪，很容易做出冲动的决定。除了公积金可以马上办，房子和社保的事，如果你没想清楚，可以先放一放，到了新西兰稳定下来再慢慢考虑。
2. 分清主次，逐个击破：
   • 最简单： 公积金。政策明确，能拿走，离境前办妥。
   • 最重大： 房产。价值最高，牵扯精力最多，需要结合你的财务状况和家庭规划来深思熟虑。
   • 最长远： 社保。别看眼前，看退休后。大概率是“不动就是最好的处理”。
3. 多问专业人士： 卖房可以咨询靠谱的房产中介；资金规划可以问问银行的专业人士。网上的经验可以参考，但最终还是要结合你自己的具体情况。

希望这些对你有用！祝你在新西兰一切顺利，生活愉快！