「最終決済／引渡し」（決済 - kessai）とは何ですか？このプロセスはどこで行われますか？どのような人々が同時に立ち会う必要がありますか？

承知いたしました。以下に翻訳結果を記載します。

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「最終決済/引渡し」（決済 - けっさい）とは？

これは、家の購入という長いプロセスにおける**「クライマックス」、あるいは巨大な精算カウンターで「お金と物件（登記済権利証と鍵）を同時に交換する瞬間」**とイメージすると分かりやすいでしょう。

端的に言えば、「決済」とは、売主・買主およびすべての関係者が一堂に会し、以下の2つの核心的な事項を完了させることです：

1. 資金の精算：買主が購入代金の残金、各種税金、仲介手数料など全ての費用を支払う。
2. 物件の権利移転：売主が不動産の権利証（登記済権利証）などの書類を引き渡し、専門家である「司法書士」がその場で内容を確認後、直ちに法務局に赴き、所有権移転登記を正式に行い、物件の所有権を買主名義に移す。

このプロセスが完了した時点で、法律上、その物件は正式にあなたのものとなります。

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このプロセスはどこで行われる？

ほとんどの場合、この手続きは買主が融資を受ける銀行で行われます。

なぜ銀行なのか？

理由は単純です。最大の金額である住宅ローンがここから出るためです。銀行の会議室で、融資実行と売主への振込をその場で確認でき、資金の流れが明確かつ安全です。銀行側も、融資が指定された物件購入に確かに使われることを自ら確認したいと考えています。

買主がローンなしの現金一括購入の場合、場所はより柔軟になる可能性があります（例えば、不動産仲介会社や司法書士事務所など）。しかし、その場合でも、多額の資金移動の利便性から、銀行で行うことが依然主流です。

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決済には誰が同席する必要がある？

「決済」当日は、万全を期すため「関係者が一堂に会する」ことになります。通常、以下のメンバーが同席します：

• 買主 (あなた)

  • 役割：主役。代金を支払い、物件を受け取る側。
  • 必要なこと：最終的な支払金額の確認、各種書類への署名・押印、振込指示の実行。

• 売主

  • 役割：もう一人の主役。代金を受け取り、物件を引き渡す側。
  • 必要なこと：入金の確認、物件の権利証、鍵、各種説明書類などの引き渡し。

• 司法書士 (しほうしょし)

  • 役割：この場で最も重要な**「審判役」かつ「公証人」**。買主が（通常は仲介業者の推薦で）依頼する法律の専門家。
  • 必要なこと：
    • 売主・買主双方の身分証明書の確認。
    • 所有権移転登記に必要な書類が全て揃っているか、有効かどうかの審査。
    • 登録免許税など、納付すべき税金の計算。
    • 資金の入金を確認後、直ちに全ての書類を持って法務局へ向かい、所有権移転登記手続きを行う。司法書士の同席が、取引の合法性と安全性の根本的な保証となります。

• 不動産仲介業者 (売主・買主双方の)

  • 役割：取引全体の調整役およびガイド役。
  • 必要なこと：プロセスの進行管理、売主・買主双方の書類確認の補助、仲介手数料の計算、全てが円滑に進むよう確保。

• 銀行の融資担当者 (ローン利用の場合)

  • 役割：資金の提供者。
  • 必要なこと：全ての手続きに問題がないことを確認後、融資実行操作を行い、融資金額を買主の口座に入金。その後、買主がその口座から売主へ振り込む。

同席者の簡単なまとめ：

人数が多く複雑に聞こえるかもしれませんが、司法書士と仲介業者が主導するため、実際のプロセスは非常にスムーズに進みます。必要な書類と印鑑を揃え、指示に従って進めるだけで大丈夫です。

おめでとうございます！このステップを完了すれば、物件は正式にあなたのものになります！