いつ家の鍵を受け取れますか？引き渡し時に何を確認すべきですか？

おめでとうございます！ここまで来れば、鍵を受け取って新生活を始めるまであと一歩です。ご安心ください、この2つの疑問を徹底的に分かりやすく説明します。

Part 1: いつ家の鍵を受け取れるのか？

簡単に言うと、すべての購入代金（いわゆる「残代金決済」）を支払ったその日のその場で、鍵を受け取れます。

通常の流れは以下の通りです：

「決済日」の設定 これは購入プロセスで最も重要な日です。売主、不動産仲介業者、司法書士（所有権移転手続きの専門家）と共に、通常はあなたが融資を受ける銀行の会議室などで行います。
最終書類確認と支払い 決済日当日、司法書士がすべての書類を最終確認し、問題がないことを確かめます。その後、銀行振込で、購入代金の残金、固定資産税、仲介手数料など、すべての残金を売主や関係者に一括で支払います。
入金確認と鍵の引き渡し ここが最も感動的な瞬間です！売主が銀行口座への全額入金を確認したら、その場にいる全員の前で、家のすべての鍵をあなたに手渡します。
ポイント:
- ここで言う「すべての鍵」とは、玄関の鍵だけでなく、予備鍵、郵便受けの鍵、マンションの共用部の鍵、物置の鍵なども含みます。必ずその場で種類と数を確認しましょう。
- 鍵を受け取ったその瞬間から、法律上も事実上も、その物件は完全にあなたの所有物となります！

まとめると：全額支払い完了 → 売主による入金確認 → その場での鍵引き渡し。この一連の流れは、通常決済日の午前中には完了します。

Part 2: 引き渡し時には何をチェックすべきか？

この作業は日本では「引渡し前の最終確認」または（新築物件の場合）「内覧会」と呼ばれます。通常、上記の「決済日」の数日前に設定されます。これは買い手として物件をチェックする最後の機会です。必ず入念に行いましょう！

新居の「全身健康診断」だと考えてください。

チェック前に持参するもの

売買契約書と間取り図： 間取り、コンセント位置、設備の型番などが契約内容と一致するか確認するため。
メジャー（巻尺）： 冷蔵庫や洗濯機を置くスペースの寸法など、重要な場所のサイズを測るため。
スマートフォン/カメラ： 問題点を見つけたら、すぐに写真に記録するため。
充電器や小型家電： 各コンセントの通電テストをするため。
懐中電灯： クローゼットやシンク下など、暗い場所をチェックするため。
付箋とペン： 問題点を見つけた場所に印をつけ、後で話し合いやすくするため。
（任意）ビー玉や水準器アプリ： 床の水平をチェックするため（少し大げさですが、新築物件には有効です）。

チェックリスト（外から内、大きいものから小さいものへ）

【外部】（一戸建ての場合）

外壁と基礎： 明らかなひび割れや損傷はないか？
インターホン/ドアホン： 押して正常に作動するか？
郵便受け： 開閉・施錠は正常か？
駐車場/庭： 地面は平らか、破損はないか？

【内部】（マンション・一戸建て共通）

ドア・窓
- 全てのドアと窓を開閉・施錠し、スムーズに動くか、異音はないか確認。
- 網戸に破れはないか？
- ガラスに傷はないか？
壁・床・天井
- 傷、汚れ、へこみ、ひび割れがないか細かく確認。
- 壁紙はきれいに貼られているか、端が剥がれていないか。
- 床を歩いて「きしみ」などの異音がしないか。
キッチン
- 蛇口： 冷水・温水を出し、水圧は十分か、排水はスムーズか。
- シンク下： 懐中電灯で照らし、水漏れの跡がないか。
- キャビネットと引き出し： 全て開閉し、スムーズに動くか、破損はないか。
- ガスコンロ、換気扇、食洗機等： 型番が契約通りか確認し、基本機能をテスト。
トイレ・浴室
- 便器： 水を流し、詰まりはないか、タンクへの給水は問題ないか。
- シャワー・浴槽： 冷水・温水を出し、水圧と排水の速さを確認。
- 換気扇： 作動音は正常か。
- 鏡・収納： 破損はないか。
電気設備
- 全てのコンセント： 持参した充電器で一つずつ通電テスト。
- 全ての照明： スイッチを全て操作。
- エアコン： 冷房・暖房モードを起動し、正常に風が出るか。
- 分電盤（ブレーカー）： 場所を確認し、各スイッチが正常に作動するか。
その他
- 収納（クローゼット/押入れ）： 内部は清潔か、破損や湿気・カビはないか。
- バルコニー： 排水口は詰まっていないか、手すりはしっかり固定されているか。

問題が見つかったら？

慌てる必要はありません。特に新築物件では、小さな不具合はよくあることです。

その場で指摘： 同席している不動産仲介業者や建築会社の担当者に、その場で問題点を伝える。
写真記録： 「パシャリ」と撮影し、証拠を残す。
書面での確認： 業者が持つチェックリストに、発見した全ての問題点を明記し、誰が（通常は売主または建築会社）、いつまでに修復するかを書面で確認する。
修復確認： 通常、残金支払い・鍵受け取りまでに修復されます。間に合わない場合は、その後の修復時期と方法を書面で約束する。

この最終確認は非常に重要で、買い手としての最も重要な権利の一つです。遠慮したり面倒に思ったりせず、しっかりと時間をかけてチェックしましょう。そうすることで、日本の新生活を安心してスタートさせられます！

どうぞ、すべてが順調に進み、一日も早く鍵を受け取れますように！