日本购房的基本流程是怎样的？（从提交意向书到最终交房）
好的，没问题！在日本买房这个事儿，听起来好像挺复杂的，又是各种手续又是专业术语的。别担心，我帮你把从你看中房子、决定要买，到最后拿到钥匙的全过程梳理一下，尽量说得大白话一些，让你一看就明白。
日本购房基本流程（从提交意向书到最终交房）
想象一下，你已经通过房产中介找到了心仪的房子，接下来就要进入“真刀真枪”的购买环节了。
第1步：提交购房意向书 (买付证明书)
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这是什么？ 当你确定“嗯，就是这套了！”的时候，你需要向卖家表达你的购买意愿。这个书面文件就是“购房意向书”，在日本也常叫做“买付证明书”。
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像什么？ 这玩意儿不是正式合同，没有法律效力。它更像是在谈恋爱时，你认真地对另一方说：“我觉得你很好，想以结婚为前提交往，我们可以谈谈吗？”。它代表了你的诚意。
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里面写什么？ 主要包括：你希望的购买价格（可以是你看到的标价，也可以是你想砍价的价格）、你的付款方式（全款还是贷款）、希望什么时候交房等。
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小贴士： 这是你和卖家“隔空喊话”的第一步，也是砍价的开始。中介会拿着你的意向书去和卖家谈判。
第2步：申请贷款事前审查 (住宅ローン事前審査)
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这是什么？ 如果你需要贷款买房，那么在提交意向书的同时，或者之后马上就要去银行申请一个“贷款事前审查”。
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为什么这么重要？ 这一步超级关键！卖家和中介看你有没有这个，决定了他们对你的认真程度。因为这等于银行给你开了一个“准买家证明”，告诉卖家：“这个人我们查过了，大概率能借给他钱买你的房子”。没有这个，卖家凭什么相信你有能力买呢？
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怎么做？ 你需要向银行提供你的收入证明、工作情况等资料，银行会快速评估，给你一个初步的贷款额度承诺。
第3步：重要事项说明 (重説)
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这是什么？ 当卖家同意你的出价，并且你的贷款预审也通过后，就会进入签约前最最重要的一步——“重要事项说明”，行话简称“重説 (Jūsetsu)”。
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像什么？ 你可以把它理解为这份房产的**“超详细体检报告+使用说明书”**。
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谁来讲？ 由一个持有国家资格证书的专业人士，叫做“宅地建物取引士”（简称“宅建士”），当着你的面，一字一句地把这份报告给你讲清楚。
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内容有什么？ 里面包含了关于这个房子和土地的一切重要信息。比如：房子的产权信息、法律法规限制（这里能不能盖高楼）、道路情况、有没有发生过什么不好的事件、物业管理规定等等。
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小贴士： 这个环节千万别马虎，一定要认真听，有任何不明白的地方，哪怕是很小的问题，都要当场提出来问清楚！这是你在签约前了解所有潜在风险的最后机会。
第4步：签订正式买卖合同 & 支付定金 (手付金)
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这是什么？ 听完“说明书”没问题，那就动真格的了。双方会签订正式的《不动产买卖契约书》。
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要做什么？
- 签字、盖章（日本这边很认印章Hanko）。
- 支付定金，日语叫“手付金 (Tetsukekin)”。
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定金要多少？ 一般是房屋总价的 5%～10%。这笔钱是支付给卖家的。
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注意！ 合同一签，定金一交，这事儿就板上钉钉了。如果你之后反悔不买了，这笔定金通常是拿不回来的。反之，如果卖家反悔不卖了，他需要赔偿你双倍的定金。
第5-步：申请正式贷款 (住宅ローン本審査)
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这是什么？ 拿着你签好的正式买卖合同，再回到银行，进行贷款的“正式审查”。
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和“事前审查”有啥不同？ “事前审查”是初步意向，“正式审查”是银行看了你的正式合同后，进行更详细、最终的审核，决定最终是否放款，以及确认利率等所有细节。这个过程一般需要2-4周。
第6步：房产最终确认 (立会い)
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这是什么？ 在支付尾款和交房之前，中介会安排你和卖家一起，去房子现场做最后一次检查，日语叫“立会い (Tachiai)”。
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检查什么？ 主要是核对房子和合同里描述的是不是一致，比如墙壁有没有新的损伤、空调等附带设备是否能正常工作、说好要清空的东西是不是都搬走了等等。有问题要当场提出来。
第7-步：办理过户和支付尾款 (決済)
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这是什么？ 这是最激动人心的环节之一，标志着交易的完成。日语叫“決済 (Kessai)”。
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场景是怎样的？ 通常，买家、卖家、双方中介、还有一位叫做“司法书士”（相当于帮你办过户手续的专业法务人员）会一起约在买家贷款的银行。
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流程是怎样的？
- 司法书士确认所有过户需要的文件都齐全无误。
- 你把房屋的尾款、中介费、税费等所有费用，通过银行转账给卖家和相关方。如果你是贷款，银行会在这时把贷款金额直接打入你的账户，你再立即转给卖家。
- 钱一到账，司法书士会马上拿着文件奔赴法务局，为你办理房产所有权的变更手续（就是把房本的名字从卖家换成你的）。
第8步：房屋交接 (引き渡し)
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这是什么？ 支付尾款的当天，在确认钱款到账后，就是交房环节了，日语叫“引き渡し (Hikiwatashi)”。
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你会得到什么？ 卖家会把所有的钥匙、公寓的管理规章、附带设备的说明书和保修卡等等，一股脑儿地全部交给你。
恭喜！从这一刻起，这套房子就真真正正属于你了！
简单总结一下时间线：
看中房子 → 提交意向书 (1-2天) → 贷款预审 & 价格谈判 (约1周) → 重要事项说明 & 签合同 & 付定金 (1天) → 申请正式贷款 (2-4周) → 最终确认 & 支付尾款 & 办过户 (1天) → 拿到钥匙
整个流程从提交意向书到最后拿到钥匙，如果一切顺利，贷款也很快的话，大约需要1.5到2个月的时间。希望这个解释能帮到你！