不動産の所有権移転登記はどのように行われますか？どれくらいの時間がかかりますか？

承知いたしました。以下に日本語訳を記載します。

こんにちは！この質問をされているということは、購入を検討中か、すでに購入プロセスに入られているのでしょう。ご安心ください。この手続きは「法的」に聞こえますが、実際のところ買い手である私たちにとっては複雑ではありません。なぜなら日本には専門家である「司法書士」が全てを代行してくれるからです。

こう理解するとわかりやすいかもしれません：鍵を受け取るのは第一歩に過ぎず、その物件が法的に完全にあなたのものになるためには、「公式な宣言」のような手続きが必要です。この「公式な宣言」が所有権移転登記（日本語で：所有権移転登記）です。

日本では、この手続きを自分で役所に赴いて行うのではなく、**「司法書士」**という専門家に全権委託します。

司法書士とは？ 「不動産登記の分野における専門家弁護士」のような存在と考えることができ、国家資格を持つ法律の専門家です。
何をするのか？ 司法書士は中立的な第三者として、売買双方の取引の安全性と合法性を確保し、全ての複雑な法律書類の準備を行い、法務局（日本の不動産登記所に相当）であなたに代わって所有権移転の手続きを行います。
なぜ必須なのか？ 司法書士は売買双方の身元、物件の真正性を確認し、あなたが代金を支払った後、物件の所有権が確実かつ正確にあなたの名義に移転されることを保証するためです。これはあなたを守るためでもあり、売り手を守るためでもあります。通常、司法書士は不動産仲介会社や銀行が指定します。

全体の流れで、あなたにとって最も重要なのは「決済日」です。

これは取引全体で最も重要な日であり、通常は銀行の会議室などで行われます。

参加者： あなた（買い手）、売り手、双方の不動産仲介業者、司法書士。ローンを利用する場合は、銀行の担当者も同席します。
当日の流れ：
1. 身元・書類確認： 司法書士が厳格な審査官のように、あなたと売り手の身分証明書（在留カード、パスポートなど）および関連書類を細かく確認します。
2. 残代金支払い： あなたはその場で、購入代金の残金、仲介手数料、および各種税金（司法書士への報酬を含む）を、売り手や関係者に銀行振込で支払います。
3. 受領確認・引渡し： 売り手が全額の入金を確認した後、家の鍵と、最も重要な**「権利証」**（登記済権利書、現在は新しい形式で「登記識別情報」と呼ばれます）を含む全ての書類を司法書士に引き渡します。
4. 登記委任： 司法書士は双方が署名・押印した委任状と全ての重要書類を受け取ると、すぐに法務局へ向かい登記申請を提出します。

あなたにとっては、決済日が終わり、代金を支払い、鍵を受け取った時点で、実質的にその物件はあなたのものになります。残るのは司法書士による書類上の手続きです。

司法書士は決済日当日、すぐに全ての書類を持ってその物件を管轄する**法務局（法務局 - Hōmukyoku）**へ「所有権移転登記」の申請を提出します。当日中に申請するのは、売り手による「二重売買」やその他の法的リスクを防ぐためです。

法務局は申請を受領すると、書類の完全性と合法性の審査を開始します。情報を照合し、全てが問題ないことを確認した後、政府の登記簿上で、その物件の所有者を売り手の名前から正式にあなたの名前に変更します。

審査が通過すると登記は完了します。法務局は新しい**「登記識別情報通知」（これがあなたの新しい「権利書」です。A4サイズの紙に12桁のパスワードが記載されており、非常に重要です！）と「登記完了証」**（登記完了の証明書）を発行します。

司法書士は法務局からこれらの新しい書類を受け取り、あなたに郵送します。これをもって、所有権移転登記の法的な手続きは全て完了します。

これが皆さんが最も気になる点だと思います。時間のポイントを分解します：

簡単に言うと：あなたが残代金を支払った日から数えて、およそ1週間から3週間待てば、司法書士からあなたの名前が記載された新しい登記識別情報通知が届きます。

この期間は以下の要因によって影響を受けます：

お願い： 後日届く**「登記識別情報通知」**は非常に重要です！将来、売却や抵当権設定（ローンなど）の際に必要な12桁のパスワードが記載されています。絶対に他人に知られないようにし、パスポートや実印などと同様に厳重に保管してください！

この説明がお役に立てば幸いです！日本の不動産購入が順調に進みますようお祈りしております！