在日本看房（内見）时，我应该重点检查和询问哪些问题？

日本买房日本房产看房指南购房建议房屋检查内見注意事项
创建时间: 8/11/2025更新时间: 8/16/2025
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哈喽！在日本看房（内見），这可是个技术活，也是个体力活。恭喜你走到这一步！别紧张，把它当成一次“寻宝游戏”，关键是要细心。我把我当年看房踩过的坑和总结的经验给你捋一捋，保证你看完就能从小白变半个专家。

一、出发前的准备：带上你的“看房神器”

去内見可不能两手空空，带上这几样东西，事半功倍：

  • 卷尺（メジャー）： 这个是 重中之重！别光用眼睛看，一定要实际量一下。你想放的冰箱、洗衣机、床、沙发能不能放得下？尺寸是最诚实的。
  • 手机/相机： 多拍照、多录像。不仅拍房子内部，窗外的景色、楼道、小区的样子都拍下来。人脑的记忆是会骗人的，照片不会。
  • 指南针App： 确认房子的朝向。都说南向的房子好，采光足。用指南针App对着主要窗户看一下，就知道这房子一天什么时候阳光最好了。
  • 小弹珠或硬币（可选）： 这个是老手的小技巧。放在地板上看看它会不会滚动，可以简单判断一下地面是否平整。
  • 笔记本和笔： 好记性不如烂笔头。把你的疑问、测量的数据、中介的回答都记下来，回家好对比。

二、进入房子内部：细节是魔鬼

一进门，别被中介的热情带跑偏了，跟着自己的节奏来。

1. 先感受“第一印象”

  • 气味： 深呼吸！有没有霉味、下水道反味或者烟味？这些味道很难去除，会严重影响生活品质。
  • 采光和通风： 把所有窗户都打开，感受一下风能不能穿堂而过。想象一下夏天不开空调会不会很闷。看看白天不开灯，屋里有多亮。
  • 隔音： 这是个大问题！你可以让朋友或中介在门外正常说话、走动，你在屋里听听效果。如果房子临街，关上窗户，感受一下噪音有多大。拍拍墙壁，听听声音，感受一下墙体的厚度。

2. 重点检查区域：“水”和“电”

这些地方一旦要修，都是大工程，花钱又费事。

  • 厨房（キッチン）：
    • 水压： 把水龙头开到最大，看看水流猛不猛。
    • 排水： 放一池水，看看下水速度快不快，有没有“咕噜咕噜”的怪声。
    • 收纳空间： 你的锅碗瓢盆、微波炉、电饭煲有地方放吗？
    • 操作台和插座： 做饭的地方够不够大？切菜的地方旁边有插座吗？（我当初就吃了插座不够的亏）
  • 浴室和卫生间（お風呂・トイレ）：
    • 换气扇： 打开听听声音大不大，吸力够不够。日本湿气重，换气扇是防霉的关键。
    • 霉菌： 仔细检查墙角、瓷砖缝、天花板有没有黑色的霉点。有的话说明湿气很重。
    • 浴缸和淋浴： 同样要试水压和下水。
  • 洗衣机放置处（洗濯機置き場）：
    • 尺寸： 你的洗衣机能放进去吗？防水盘的尺寸是多少？
    • 水龙头位置： 确认一下是冷热水都有，还是只有冷水。

3. 居住空间：想象你在这里生活

  • 收纳空间（収納）： 日本房子普遍收纳空间（比如壁橱押入れ或クローゼット）很重要。打开所有柜门，看看深度和格局，够不够你放东西。
  • 空调（エアコン）： 是不是每个房间都有？是房东留下的设备吗？如果是，制冷/制热效果如何？遥控器在不在？什么时候生产的？太老的空调可是电费刺客。
  • 插座和网线接口（コンセント）： 数一数插座够不够用，位置合不合理。你想放电视、电脑、床头灯的地方有插座吗？网线和电视的接口在哪里？
  • 门窗： 开关一下所有的门窗，看看是否顺滑，有没有异响。检查窗户的卡扣是否完好。

三、房子以外：周边环境决定生活便利度

房子本身再好，如果周边环境一团糟，住着也不会舒服。

  • 公共区域（共用部）：
    • 垃圾处理处（ゴミ捨て場）： 干净吗？有没有规定丢垃圾的时间？分类是否严格？一个管理良好的垃圾站，侧面反映了邻居的素质和大楼的管理水平。
    • 信箱和快递柜（ポスト・宅配ボックス）： 看看信箱是否整洁。有没有快递柜对上班族来说太重要了。
    • 走廊和电梯： 是否干净明亮？有没有乱放的杂物？
  • 周边徒步走一圈（5-10分钟）：
    • 交通： 从房子走到最近的车站，实际掐表算一下时间。中介说的“徒步5分钟”可能得用竞走的速度。
    • 生活设施： 附近有超市、便利店、药妆店吗？晚上几点关门？
    • 噪音源： 附近有没有铁道、主干道、学校、施工工地或者居酒屋？最好在不同时间段（比如工作日的晚上、周末的白天）再来附近转转。
    • 安全性： 晚上回家的路亮不亮？有没有路灯？感觉安不安全？

四、一定要问中介的问题清单

别怕问问题，你问得越细，中介越觉得你认真，不会忽悠你。

关于房子本身：

  1. 这房子空了多久了？前一位住户住了多久，为什么搬走？ (可以侧面了解房子有没有什么不易发现的问题)
  2. 房子有没有发生过什么事件或事故？ (这是法律规定必须告知的)
  3. 这栋楼的建筑结构是什么？ (木造、铁骨、还是钢筋混凝土RC？这直接关系到隔音和抗震)
  4. 大楼的修缮历史和计划？ (特别是买房的话，要问大规模修缮是什么时候做的，下次计划什么时候，修缮公积金修繕積立金够不够？)

关于费用和规定：

  1. 除了房租/房价，还有哪些固定费用？ (比如管理费管理費、修缮公积金修繕積立金、町内会费等)
  2. 可以养宠物吗？可以弹奏乐器吗？ (有严格规定，一定要问清楚)
  3. 网络和煤气是指定的公司吗？还是可以自己选？
  4. （如果是买房）这个房子可以进行多大程度的装修（リフォーム）？

最后，也是最重要的一点：相信你的直觉。

如果一个房子各方面条件都很好，但你就是感觉“不舒服”，那就果断放弃。毕竟，这是你未来要生活的地方，住得舒心才是第一位的。

祝你早日找到心仪的家！

创建时间: 08-11 12:05:36更新时间: 08-12 02:07:15