定金（手付金）通常是多少？在什么情况下会被没收或可以双倍返还？

哈喽！关于日本买房的定金（手付金），这确实是大家最关心的问题之一，因为它涉及到一笔不小的钱，而且规矩还不少。别担心，我给你掰开揉碎了讲讲，尽量说得像咱们平时聊天一样。

咱们在日本买房签合同时交的这笔钱，日语叫「手付金（てつけきん）」。它不仅仅是“预付款”那么简单，更像是一个“合同后悔药”，买卖双方在一定期限内，都可以通过这笔钱来获得单方面解约的权利。

这个没有一个法律强制的固定数字，但市场上有个不成文的规矩：

举个例子，一套5000万日元的房子，那么定金一般就在250万～500万日元之间。

这个比例是买卖双方协商决定的。金额太低的话，违约成本小，合同就不稳定；金额太高的话，对买家的资金压力又太大。所以5%-10%是一个比较公认的、能起到约束作用又相对合理的范围。

小贴士： 如果卖家是房地产公司（专业人士），日本法律规定，他们收取的定金不能超过房屋总价的20%。这是为了保护我们这些个人买家。

这就是所谓的「手付放棄（てつけほうき）」。

简单说，就是买家单方面想反悔，不想买了。

场景模拟： 你签了合同，交了300万日元的定金。结果过了几天，你发现了一个更喜欢的房子，或者家里人突然不同意，或者就是单纯地后悔了。

怎么办？ 只要在合同约定的期限内，并且在卖家“履行着手”之前，你可以通过放弃你已经支付的全部定金来解除合同。也就是说，那300万日元就给卖家了，你拿不回来了，但合同也到此为止，你也不需要再支付剩下的房款。

关键点：“履行着手”是什么意思？ 这是个法律术语，你可以简单理解为“卖家已经为你这个交易付出了不可逆的实质性行动”。比如，卖家已经开始办理过户登记手续了，或者已经把房子按你的要求进行了改造。一旦卖家“履行着手”了，你就不能再用放弃定金的方式来解约了，否则可能要承担更大的违约责任。

这就是大名鼎鼎的「手付倍返し（てつけばいかえし）」。

简单说，就是卖家单方面想反悔，不想卖了。

场景模拟： 你和卖家签了合同，交了300万日元定金。结果没过多久，有另一个买家愿意出更高的价格买这个房子，卖家动心了，不想卖给你了。

怎么办？ 同样，只要在合同约定的期限内，并且在你（买家）“履行着手”之前，卖家可以通过返还你当初支付的定金，并额外再赔偿你一笔和定金等额的钱来解除合同。

也就是说，卖家需要总共给你 300万（还你的定金）+ 300万（赔你的钱）= 600万日元。这就是“双倍返还”。

这里的“履行着手”主要是指买家，比如你已经支付了中期款（如果合同有约定的话），那卖家就不能再用这个方式解约了。

上面说的“没收”和“双倍返还”都是基于“个人原因”的反悔。但有一种情况非常特殊，也是我们买房时最大的护身符，那就是「住宅ローン特約（じゅうたくろーんとくやく）」，也就是住宅贷款特约条款。

这个条款的意思是： 如果因为银行贷款审批没通过，导致你买不成房子，那么这次的合同就自动作废，卖家必须无条件地、全额地把定金退还给你。

这对于需要贷款的买家来说是至关重要的保护。所以在签合同的时候，一定要和你的房产中介再三确认，合同里清清楚楚地写上了这条“住宅贷款特约”！

情况	谁反悔？	定金的下场	俗称
金额	-	房屋总价的 5%～10%	手付金
买家不想买了	买家	定金被没收，一分钱拿不回来	手付放弃
卖家不想卖了	卖家	卖家退还定金，并额外赔偿等额的钱，即双倍返还	手付倍返し
贷款没批下来	（非个人意愿）	卖家全额退还定金，合同作废	住宅贷款特约

希望这个解释能帮到你！日本的房产交易虽然严谨，但只要搞懂了这些关键规则，就能很好地保护自己的权益。祝你买房顺利！