我何时能拿到房屋钥匙？交房时需要检查哪些事项？

恭喜你！买房进行到这一步，离拿到钥匙开启新生活就只有一步之遥了。别紧张，我把这两个问题给你掰开揉碎了说清楚。

简单来说，你会在支付完所有房款（也就是“残代金決済”）的当天，当场拿到钥匙。

这个过程通常是这样的：

约定“決済日”（Kessai-bi / 结算日） 这天是整个购房流程中最重要的一天。你会和卖家、房产中介、司法书士（帮你办过户手续的专家）一起，通常是在你贷款的银行的某个会议室里进行。
最终文件确认和付款 在结算日当天，司法书士会最后一次核对所有文件，确保万无一失。然后，你会通过银行转账，将购房尾款、固定资产税、中介费等所有剩余费用一次性支付给卖家和相关方。
确认收款，交接钥匙 这是最激动人心的时刻！当卖家确认银行账户收到了你的全额汇款后，他会当着所有人的面，把房屋的所有钥匙都交给你。
小贴士:
- 这里说的“所有钥匙”不仅仅是家门钥匙，还应该包括：备用钥匙、信箱钥匙、公寓大楼公共区域的钥匙、储物间钥匙等等。一定要当场清点确认数量。
- 从你拿到钥匙的那一刻起，这套房子在法律和事实上就完全属于你了！

所以，总结一下就是：付清全款 -> 卖家确认收款 -> 现场交接钥匙。整个过程一气呵成，通常在结算日当天上午就能完成。

这个环节在日本叫做“引渡し前の最終確認”（引渡前的最终确认）或者“内覧会”（Nairankai，主要指新房）。通常会安排在上面说的“结算日”的前几天。这是你最后一次以买家的身份检查房子的机会，一定要仔细！

把它想象成给你的新家做一次“全身大体检”。

【室外部分】（如果是一户建）

【室内部分】（公寓和一户建通用）

门窗
- 把每一扇门和窗都打开、关上、锁上试试，看是否顺滑，有没有异响。
- 检查纱窗有没有破洞。
- 检查玻璃上有没有划痕。
墙壁、地板、天花板
- 仔细看有没有划痕、污渍、凹陷或裂缝。
- 墙纸贴的是否平整，边角有没有翘起来。
- 地板走上去有没有“咯吱咯吱”的怪声。
厨房
- 水龙头： 打开试试冷热水，水压够不够，排水是否通畅。
- 水槽下方： 用手电筒照着看，有没有漏水的痕迹。
- 橱柜和抽屉： 全部打开关上一次，看是否顺滑，有没有损坏。
- 燃气灶、油烟机、洗碗机等设备： 确认型号是否与合同一致，并测试基本功能。
卫生间和浴室
- 马桶： 冲水试试，看是否通畅，水箱上水有无问题。
- 淋浴和浴缸： 打开冷热水，检查水压和下水速度。
- 换气扇： 打开听听声音是否正常。
- 镜子和储物柜： 检查有无破损。
电气设备
- 所有插座： 用你带的充电器一个个试过去。
- 所有灯具： 开关都按一遍。
- 空调： 打开制冷和制热模式，看是否正常出风。
- 配电箱（ブレーカー）： 确认位置，看看开关是否都正常。
其他
- 储物空间（壁橱/Closet）： 打开检查内部是否干净、有无破损或潮湿发霉。
- 阳台： 检查地面排水口是否通畅，栏杆是否牢固。

别慌，这是正常现象，尤其是新房，总会有些小瑕疵。

这个最终检查非常关键，是你作为买家最重要的权利之一。不要因为不好意思或者觉得麻烦就草草了事。仔仔细细地检查，才能安心地开启你在日本的新家生活！

祝你一切顺利，早日拿到钥匙！