房屋附带设备（如空调、热水器）的保修期是多久？

哈喽！关于日本买房后，空调、热水器这些设备的保修期问题，这事儿确实挺重要的，而且根据你买的是新房还是二手房，情况完全不一样。我给你掰开揉碎了说说。

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总的来说，这事儿得分三种情况：

1. 你买的是新盖的房子（新築戸建て/新築マンション）
2. 你买的是二手房，并且卖家是个人（中古戸建て/中古マンション）
3. 你买的是二手房，但卖家是房产公司（中古戸建て/中古マンション）

下面我们一个一个看。

1. 买新房的情况：保修最全，最省心！

如果你买的是全新的房子，那恭喜你，保修这块是最不用担心的。通常你会拿到“双重保险”：

• 设备制造商的保修（メーカー保証）
  • 这个就是空调、热水器、洗碗机这些家电产品自带的保修。
  • 保修期：一般是1年。 有些特定部件可能会有更长的保修，比如空调的压缩机保5年之类的，具体要看每个产品的说明书。
• 建筑商/开发商的保修（売主のアフターサービス保証）
  • 盖房子的公司或者卖你房子的开发商，通常会为整个房子（包括里面的设备）提供一个统一的售后保修。
  • 保修期：一般是2年。
  • 好处是： 在这2年内，只要不是你人为损坏的，无论是空调坏了，还是热水器不热了，直接找开发商就行。他们会负责联系厂家来修，你不用自己折腾。这个比自己去找厂家方便多了。

小结： 新房的设备保修期基本可以看作是 2年，非常省心。

2. 买二手房（卖家是个人）：这是最需要注意的情况！

这是最常见，也是坑最多的一种情况。在日本，个人之间买卖二手房，对于房屋附带的设备，有一个非常重要的概念叫做 “设备保修”（設備保証）。

• 核心原则： 默认是“按现状交接”（現状有姿渡し），意思是你看房的时候是啥样，交给你就是啥样，卖家原则上不提供任何保修。
• 合同里的“设备保修”条款： 为了公平起见，现在的买卖合同里，一般都会加入一个“设备保修”的条款。
  • 保修期：通常是交房后的7天内（引き渡しから7日間）。 对，你没看错，就是 短短的7天！
  • 保修范围： 只保修“主要功能”。比如，空调能制冷制热，热水器能出热水，马桶能冲水。至于空调声音大不大，出风有没有异味，这些是不管的。只要核心功能没问题，卖家就没责任。
  • 如果7天内坏了怎么办？ 如果在交房7天内，你发现空调不制冷，或者热水器不出热水，必须马上联系你的房产中介！中介会去和卖家交涉，由卖家负责修理或者更换。一旦超过了7天，再坏了就只能自己掏钱修了。

给你的黄金建议：

拿到二手房钥匙的第一件事，就是把家里所有的设备都打开试用一遍！

• 空调： 制冷、制热模式都开足马力运行半小时以上。
• 热水器： 每个水龙头都开热水试试。
• 厨房： 油烟机、煤气灶/IH炉、洗碗机都用一下。
• 卫生间： 智能马桶盖的各种功能（冲洗、烘干、加热）都按一遍，换气扇也打开听听。

千万别偷懒！这7天是你唯一的“后悔期”！

3. 买二手房（卖家是房产公司）：比个人卖家靠谱点

有时候你会买到房产公司自己收购并翻新后再出售的房子。这种情况会比从个人手里买要好一些。

• 法律规定： 日本法律（宅建業法）规定，如果卖家是专业的房产公司（宅地建物取引業者），那么必须提供至少 2年 的“合同不符责任”（契約不適合責任，以前叫“瑕疵担保责任”）。
• 设备保修期： 虽然这个2年责任主要针对房屋结构漏水这种大问题，但很多负责任的房产公司也会给附带的设备提供比“7天”更长的保修期，比如 3个月到1年 不等。这个会在合同里明确写出来。

小结： 从房产公司手里买二手房，设备保修期会比个人卖家长，具体多长要仔细看合同。

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总结一下

希望这个解释能帮到你！在日本买房，细节非常多，尤其二手房，合同里的每一个字都得看清楚。祝你顺利！