日本では、独立した第三者による住宅検査は一般的ですか？必要ですか？

はい、日本の第三者による住宅検査についてご説明します。

端的に言うと、欧米諸国のように「標準装備」ではありませんが、普及が進んでいます。必要かどうか？私のアドバイスは：非常に必要です。特に中古住宅（中古住宅）の場合です。

中古車を購入することを想像してみてください。売り手やディーラーは「状態良好」と言うかもしれませんが、エンジンやシャシーに隠れた問題がないか、詳しい人に確認してもらいたくありませんか？住宅購入も同じ理屈であり、しかもその投資額は車よりもはるかに大きいのです。

これは日本の不動産取引慣習に関係しています：

売り手が提供する「建物状況調査」: 2018年以降、日本では中古住宅取引において、不動産仲介業者は買い手に対して、売り手が委託した「建物状況調査」報告書の有無を説明する義務があります。多くの場合、売り手はそのような報告書を提供します。しかし、この報告書は売り手が委託したものであり、立場上、必ずしも中立とは限らない点に注意が必要です。
仲介業者や建設業者への信頼: 伝統的に、日本人は専門家に対する信頼度が高い傾向があります。不動産仲介業者は物件の状況を正直に伝えると信じられ、建設業者は当初から高品質な住宅を建てていると信じられてきました。
新築志向: 日本人は一般的に新築住宅を好み、中古住宅市場は相対的に活発ではありません。新築住宅については、建設業者の保証があるため問題ないと考えられがちで、検査の需要はさらに少なくなります。

しかし、時代は変わり、意識も変わっています。特に若い世代や築年数の古い中古住宅を購入する人々の間で、独立した検査の重要性を認識する人が増えています。

数万円の検査費用が、数百万円の修理費を節約したり、「問題物件」の購入を防いだりする可能性があります。この費用は絶対に価値があります。

これが最も重要な点です。住宅購入は人生の一大事であり、住み始めてから壁の中の漏水や床下のシロアリに気づくのは誰も避けたいことです。詳細な検査報告書は、住宅の健康状態を包括的に理解させてくれ、夜も安心して眠れます。

プロの住宅検査員（ホームインスペクター）は様々な機器を持ち込み、普段は絶対に見ない場所に入り込んで点検します。

これらの問題は、自分で内見をしたり、仲介業者の説明を聞いたりするだけでは、絶対に見つけられません。

検査報告書で「屋根は1～2年以内に防水処理が必要」「外壁に数か所のひび割れあり、補修が必要」などの問題が発見されれば、それは即座に売り手との交渉における強力なツールとなります。

以下のことが可能になります：

この報告書がなければ、「この家は少し古い気がする」と口で言っても、全く説得力がありません。

報告書は現在の問題点だけでなく、老朽化が進んでおり今後5～10年以内にメンテナンス費用がかかる可能性のある箇所も指摘します。これにより、住宅を所有する総コストを明確に予測でき、入居後に予想外の高額な出費が突然発生する事態を避けられます。

タイミング: 通常、購入申込書（買付証明書）を提出し、価格交渉がほぼまとまった後、正式な売買契約書に署名する前に行います。これにより、重大な問題が発見された場合、契約を撤回する余地が残ります。
依頼先: 「ホームインスペクション」や「住宅診断」で検索すると、多くの専門会社が見つかります。資格を持ち、評判の良い独立した第三者機関を選ぶようにしましょう。
費用: 標準的な一戸建ての場合、基本的な検査費用はおよそ 5万円から10万円（約2500～5000元）です。より詳細な検査（赤外線探査機による漏水調査など）が必要な場合は、費用が高くなります。
検査当日: 検査当日は、本人も立ち会うことを強くお勧めします。検査員は点検しながら説明してくれるので、住宅の実状を知る最高の機会です。所要時間は約2～3時間です。
報告書: 検査終了後数日以内に、写真付きの詳細な報告書が届きます。すべての問題点とアドバイスが明確に記載されています。

要するに、日本の不動産仲介業者や売り手が基本的な情報を提供することはあっても、独立した第三者による住宅検査は、買い手として自身の利益を守る最も重要な防衛線です。

数万円を節約しようとして、数千万円の住宅に問題がないか賭けるのはやめましょう。住宅購入総コストの中で、非常に小さくてもリターンの高い「保険料」と捉えてください。