什么是'保证人'制度？如果找不到保证人，有什么替代方案？

哈喽！看到这个问题，我猜你可能正在准备来日本，或者刚到日本，被“保证人”这个东西搞得一个头两个大吧？别担心，这几乎是每个来日本的外国人都会遇到的“坎儿”，我当年也是这么过来的。下面我用大白话给你捋一捋。

简单来说，“保证人”就是你在日本租房时，房东要求你找的一个“担保人”。

把它想象成这样：房东把房子租给你，他最怕什么？

对于房东来说，你是一个外国人，人生地不熟，万一出问题，他很难追究你的责任。所以，他需要一个“靠谱的本地人”来给你做担保。这个担保人，就是“保证人”。

保证人的责任非常重大。如果你欠了房租，房东会直接找保证人要钱；如果你损坏了房屋又没钱赔，保证人得替你赔；甚至在你过世后，处理遗留物品的费用都可能要保证人承担。

正因为责任这么大，所以对保证人的要求非常高：

所以你看，对于一个刚来日本的外国人来说，想找一个符合条件、又愿意承担这么大风险的朋友或同事，几乎是不可能完成的任务。别说外国人了，现在很多日本人自己都很难找到保证人。

别灰心，这事儿有解！现在日本社会也知道找保证人太难，所以出现了很多替代方案。对于我们外国人来说，最常用、最主流的就是下面这个：

这可以说是目前最完美的解决方案了。

这是什么？ “保证会社”就是专门提供担保服务的公司。你付一笔钱给这家公司，然后由它来做你的“保证人”。对于房东来说，公司比个人更可靠，所以他们非常乐意接受。
怎么操作？ 非常简单。你在通过中介找房子的时候，中介通常会直接推荐合作的保证会社。你只需要填写一张申请表（提供你的个人信息、收入证明、在留卡等），通过他们的审查后，签约时交钱就行了。
费用多少？ 这笔钱是你必须要考虑的租房初期费用之一。
- 初次加入费：通常是月租金（含管理费）的50% ~ 100%。比如房租8万日元，你可能需要一次性支付4万到8万日元。
- 年度更新费：之后每年需要支付一笔更新费，通常是1万日元左右的固定金额。

优点：方便、快捷，几乎所有房东都接受，解决了最大的难题。缺点：是一笔额外的开销。

我的经验：基本上现在在日本租房，95%以上的情况都是用保证会社。你把它当成一个必须的“手续费”来看待就好了，不用太纠结。

如果你是留学生：可以去学校的“国际交流中心”或“留学生课”问一下。很多大学都有为留学生提供租房担保的制度，或者和特定的保证会社有合作，可以给你一些折扣。
如果你是公司职员：可以问一下你公司的人事部（HR）。一些比较大的公司，特别是那些经常招收外国员工的公司，会有为员工提供住房担保的福利制度。

优点：可能免费或费用很低。缺点：限制比较多，比如只能租学校或公司指定的房子。

日本有一个半官方的机构叫 UR都市机构（UR Urban Renaissance Agency）。

这是什么？ UR运营的房子（通常被称为“UR团地”）最大的优点就是：不需要保证人、不需要中介费、不需要礼金、不需要更新费！
听起来很棒，有什么要求吗？ 有。它对申请人的月收入有明确要求（比如月收入必须是房租的4倍以上等，具体看房源）。申请手续也比普通租房要复杂一些，有时候好的房源还需要抽签。

优点：能省下一大笔初期费用。缺点：对收入要求严格，房源位置和房型选择有限，楼龄可能偏老。

小提示：除了UR，市面上也有一些房产中介会打出“保証人不要”（不需要保证人）的广告。但这种情况通常意味着你必须使用他们指定的、费用可能偏高的保证会社。

给你的最终建议：

对于第一次来日本租房的你，直接做好使用“保证会社”的心理准备和预算。这是最稳妥、最省心的方式。在找房的时候，直接告诉中介“我没有保证人，需要用保证会社”，他们就会帮你搞定一切。

希望这个解释能帮到你！在日本安顿下来不是一件容易事，一步一步来，祝你在日本的找房之路一切顺利！