在日本购房过程中，有哪些关键的日语词汇是我必须了解的？

哈喽！准备在日本买房啦？恭喜恭喜！这绝对是件大事。别担心语言问题，刚开始谁都一样，一头雾水。我把我当时摸爬滚打总结下来的一些“高频词汇”给你理一理，搞懂了这些，你跟中介沟通、看合同的时候，心里就有底多了。

咱们就按照买房的流程顺序来说，这样你好理解。

第一阶段：找房与看房

这个阶段你主要是在网上或者跟中介打交道，看到的大多是房源信息。

日语词汇	读音 (罗马音)	中文解释	碎碎念（帮你理解）
不動産	Fudōsan	房地产	这个词超基本，就是房地产的总称。找中介就是找「不動産会社」(fudōsan-gaisha)。
物件	Bukken	房源/物业	你在看的所有房子、公寓、土地，都可以叫「物件」。中介会问你“在找什么样的物件？”
新築 / 中古	Shinchiku / Chūko	新建 / 二手	这个很好懂，就是新房还是二手房。
一戸建て	Ikkodate	独栋房屋	就是我们说的带地的小别墅，有院子或停车位的那种。
マンション	Manshon	公寓（通常指钢筋混凝土结构）	注意！这个词不等于英文的 "Mansion" (豪宅)。它就是指我们平时说的高级公寓，一般是钢筋混凝土造的，隔音、安保都比较好。
アパート	Apāto	公寓（通常指木造或轻钢结构）	一般指比较旧一点、层数不高的木头或轻钢结构的两三层小楼。租金和售价通常比「マンション」便宜。
内見 / 内覧	Naiken / Nairan	看房	跟中介约好时间去实地看房，就叫「内見」。
間取り	Madori	户型图/房间布局	这个词你会在所有房源信息上看到。比如 `3LDK`。
LDK	Eru-dī-kē	客厅/餐厅/厨房	这是解释户型的核心！L=Living Room (客厅), D=Dining Room (餐厅), K=Kitchen (厨房)。`3LDK` 就是3个卧室，外加一个客餐厨一体的大空间。`1K` 就是一个卧室带一个独立的厨房。
和室 / 洋室	Washitsu / Yōshitsu	日式房间 / 西式房间	「和室」就是铺着榻榻米(Tatami)的房间。「洋室」就是我们习惯的木地板或地毯的房间。
築年数	Chikunensū	建筑年份	房子建了多少年了。这个对房屋估价和抗震标准很重要。
駅徒歩〇分	Eki toho 〇 fun	距离车站步行〇分钟	日本人对这个超级在意！法律规定，步行1分钟按80米计算，所以10分钟就是800米。

第二阶段：申请与初步手续

看中了心仪的房子，接下来就要进入实质性阶段了。

日语词汇	读音 (罗马音)	中文解释	碎碎念（帮你理解）
購入申込書	Kōnyū mōshikomisho	购房意向书	看中房子后，为了“占位”，需要填这个表。表示“我很想买这个房子！”。它没有法律约束力，但代表了你的诚意。
住宅ローン	Jūtaku rōn	住房贷款	就是我们说的 "Mortgage"。如果你需要贷款，这个词会一直伴随着你。
事前審査	Jizen shinsa	(贷款)预审	在正式签合同前，银行会对你的资质进行一个初步审查，看看大概能贷给你多少钱。通过了预审，你买房的底气就足了。
手付金	Tetsukekin	定金/首付金	签正式合同时需要支付的一笔钱，通常是总价的5%-10%。这笔钱会算在总房款里。如果你反悔，这笔钱可能拿不回来；如果卖方反悔，他需要双倍赔偿。

第三阶段：签约与法律文件

这是最严肃、最关键的一步，会接触到很多法律术语。

日语词汇	读音 (罗马音)	中文解释	碎碎念（帮你理解）
売買契約書	Baibai keiyakusho	买卖合同	最终的购房合同，签了就生效了。
重要事項説明書	Jūyō jikō setsumeisho	重要事项说明书	这个超级重要！在签合同前，有专业执照的中介（宅建士）必须把这份文件一字一句地读给你听。里面包含了关于这个房子的所有细节，好的坏的都会写，比如土地性质、法律限制、有没有出过事故等。一定要仔细听！
宅地建物取引士	Takuchi tatemono torihikishi	注册房地产经纪人	简称「宅建士」(Takkenshi)。就是上面说的那个给你念重要事项说明书的、有国家资格证的专业人士。
印鑑	Inkan	印章	在日本签合同基本不用签字，而是用印章。买房需要用到「実印」(jitsuin)，也就是在政府部门注册过的正式印章。
印鑑証明書	Inkan shōmeisho	印章证明书	在区役所或市役所开具的、证明你这个印章是合法注册过的文件。签约和过户时都需要。

第四阶段：付款与交房

万事俱备，只差最后一步！

日语词汇	读音 (罗马音)	中文解释	碎碎念（帮你理解）
諸費用	Shohiyō	各项杂费/手续费	除了房价本身，你还需要准备一笔钱来付各种杂费，比如中介费、税费、登记费等。一般是房价的6%-8%左右。
仲介手数料	Chūkai tesūryō	中介费	付给房地产公司的服务费。法律有上限规定，一般是“房价的3% + 6万日元 + 消费税”。
登記費用	Tōki hiyō	产权登记费	把房产的所有权从卖家名下转移到你名下，需要在法务局进行登记，这笔费用是给代办的司法书士和政府的。
司法書士	Shihō shoshi	司法书士	专门处理房产登记等法律文件的专业人士。在最后付款交房那天，他会全程在场，确保所有文件和款项无误，然后帮你去办过户。
決済	Kessai	结算/付尾款	指在银行，买家、卖家、中介、司法书士都在场，你把尾款（贷款+自有资金）打给卖家，完成最终付款的这个过程。
引き渡し	Hikiwatashi	交房	付完所有钱，卖家就会把房子的钥匙（鍵 - kagi）交给你。从这一刻起，房子就是你的啦！
固定資産税	Kotei shisan zei	固定资产税	买了房子之后，每年都要交的税。这个是持有成本，买之前最好问清楚大概每年要交多少。

总结一下给你的小建议：

别怕问！ 遇到任何不懂的词，马上问你的中介。一个好的中介会非常耐心地给你解释。你可以说 「すみません、この言葉の意味を教えてください。」 (Sumimasen, kono kotoba no imi o oshiete kudasai. - 不好意思，请告诉我这个词的意思。)
把这些词记下来。 可以做个小卡片或者存在手机里，看房或者跟中介沟通的时候随时翻看。
关键文件要留心。 尤其是「重要事項説明書」和「売買契約書」，里面的每一个词都关系到你的权益。

在日本买房是个严谨细致的过程，但只要你把这些关键“路标”搞清楚了，整个旅程就会顺畅很多。祝你早日找到心仪的家！