抵当権や差押えなどの権利瑕疵が不動産に存在するかどうかを調査する方法

承知いたしました。以下に翻訳結果をMarkdown形式で記載します。

回答内容：はい、承知しました。日本で不動産を購入する際、物件の「身元調査」をしっかり行うことは確かに最優先事項です。分かりやすくご説明しますので、初心者の方にも理解していただけるはずです。

物件に抵当権や差押えなどの権利瑕疵がないか、どう調査する？

購入を検討中の方へ。日本で物件を購入する際、最も避けたいのは、見た目は立派な物件なのに、実は裏で多額の負債を抱えているケースです。例えば、前所有者が銀行に抵当に入れていたり、さらに悪い場合、裁判所によって差し押さえられていたりする物件です。購入代金を支払った後にそうした事実が発覚すると、大変なトラブルに発展します。

ご安心ください。日本の不動産情報は非常に透明性が高く、これを調査するための標準的な手順があります。その核心となるのは、たった一つのもの：**不動産の「身分証明書」**です。

核心となるツール：不動産の《登記事項証明書》

日本では、すべての不動産の「戸籍簿」は、**法務局（ほうむきょく）という政府機関が管理しています。ある物件について知りたい情報があれば、法務局に《登記事項証明書》（とうきじこうしょうめいしょ）**という書類を申請して取得します。

これは、「不動産の身分証明書＋健康診断書」が合体したものとイメージしてください。この書類には、物件の来歴、所有者は誰か、誰に対して借金があるかなどが、すべて明確に記載されています。

この書類は主に三つの部分に分かれており、特に後ろの二つに注目すれば十分です：

1. 表題部（ひょうだいぶ） - 物件の基本情報

これは物件の「身分証明書」に相当する部分です。
その土地や建物がどこにあるか（所在地番）、面積はどれくらいか（地積／床面積）、構造は何か（木造か鉄筋コンクリート造か）などが記載されています。
この部分は主に情報を確認するためのもので、通常、大きな問題はありません。

2. 権利部（甲区）（けんりぶこうく） - 物件の所有者は誰か

これは「所有権者名簿」です。
物件の所有権に関する情報が記録されています。例えば：
- 現在の所有者は誰か（所有者）。
- 所有者がどのようにしてこの物件を取得したか（売買、相続など）。
- 【重要】 ここに**「差押」（さしおさえ）や「仮差押」（かりさしおさえ）という文字が記載されていたら、赤信号です！これは物件が裁判所によって差し押さえられている、または仮差し押さえされている**ことを意味し、問題が解決するまで絶対に手を出してはいけません。

3. 権利部（乙区）（けんりぶおつく） - 物件に借金（負担）はあるか

これは「債務と負担のリスト」であり、あなたが最も注意深く確認すべき部分です！
所有権以外の権利、主に様々な債務や担保が記録されています。
最も一般的なのは**「抵当権」（ていとうけん）、つまり私たちがよく言う住宅ローン担保（住宅抵当）**です。前所有者がローンを組んで購入した場合、銀行がここに抵当権を登記します。
見方：
- 乙区に「抵当権」と記載されていれば、その後に債権者（例：○○銀行）、借入金額（債権額）などの情報が続きます。
- 乙区が空白であれば、おめでとうございます！この物件には一切抵当権が設定されておらず、クリーンで非常に理想的な状態であることを意味します。

この《登記事項証明書》をどうやって入手する？

方法は二つあります。一つは手間をかけずに済む方法、もう一つは自分で行う方法です。

方法１：専門家に依頼する（99%の人がこの方法を選択）

不動産購入の過程では、二人の重要な役割を持つ専門家が関わります：

不動産会社（仲介業者）：購入を決意し、契約手続きに入る前に、仲介業者は法的義務として、この《登記事項証明書》をあなたに提示し、詳細に説明しなければなりません。これは法律で定められており、彼らは最新版を提供する必要があります。
司法書士（しほうしょし）：最終的な所有権移転登記（名義変更）手続きを代行する法律の専門家です。彼の核心業務の一つは、残代金の支払いと所有権移転登記を行う当日に、再度法務局でこの書類を確認し、最後の最後までに物件がこっそり抵当に入れられたり差し押さえられたりしていないことを保証することです。問題がないことを確認した後、初めてあなたの代わりに売主に代金を支払い、あなたの名前を「甲区」に新所有者として登記します。

したがって、最も簡単な方法は：あなたの不動産仲介業者と司法書士を信頼し、彼らにこの書類を見せて、明確に説明するよう求めることです。

方法２：自分で調査する（事前に知りたい場合や不安な場合）

物件を見ている段階で自分で調べたい場合も、全く問題ありません。手続きは簡単です：

どこで：最寄りの法務局の窓口へ。
必要なもの：物件の正確な住所（住居表示）または地番だけです。不動産会社に尋ねれば教えてもらえます。
費用：一通につき約600円程度の手数料を支払います。
オンラインでも可：オンライン申請も可能で、少し安くなります（約400～500円程度）。

まとめ：あなたへの黄金ルール

核心書類：**《登記事項証明書》**という書類を必ず入手し、しっかり確認する。
重点的に確認すべき点：
- 甲区に**「差押」（差し押さえ）**がないか。
- 乙区に**「抵当権」（抵当）**がないか。
専門家を信頼する：あなたの不動産仲介業者と司法書士は、チェックを代行してくれる存在です。内容が分からなくても構いませんが、必ずこの書類を入手し、彼らに記載内容を一つひとつ指し示しながら、明確に説明してもらうことが重要です。特に乙区については、「所有権移転登記時にすべての抵当権が抹消されることを確約する」と彼らの口から直接聞くようにしましょう。
有効性に注意：この書類は必ず最新のものでなければなりません。半年前の証明書は無意味です。その半年間で様々なことが起こり得るからです。司法書士が所有権移転登記当日に確認を行うのは、まさにこのリスクを防ぐためです。

以上のポイントを理解すれば、日本で不動産を購入する際、所有権に関わるトラブルの99%は回避できるでしょう。ご成功をお祈りしています！